Als het goed wordt gedaan, werkt de hometrainering echt. Uw huis aantrekkelijk maken voor potentiële kopers en hen helpen zichzelf in uw huis te visualiseren, is essentieel.
01 van 04
Werkt staging echt?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Als je rondkijkt, zie je dat het veld van de huisstaging met sprongen groeit. Meer verkopers huren professionele thuisstagiers in. Agenten bevelen staging aan of nemen deze op in hun services. Er is een groeiend aantal artikelen, boeken en blogs over enscenering. Elke dag komen er meer uit. Als staging niet succesvol was, zou dit veld niet groeien zoals het is.
02 van 04
Waarom werkt Home Staging?
photographee.eu via Foto's storten De enscenering is voltooid om het huis in zijn beste licht te laten zien. Het is net alsof je een auto detailleert voordat je hem verkoopt. Staging maakt uw huis er duurder uitzien.
- Het suggereert aan kopers dat u uitstekend voor uw huis zorgt.
- Slechts 10% van ons kan zich het potentieel van een huis voorstellen, dus de rest zal niet kunnen zien hoe het eruit zou kunnen zien als het werd schoongemaakt en ontdaan.
- Kopers willen zo min mogelijk werk doen bij het kopen van een huis. Als ze een huis zien dat eruit ziet alsof het elke vorm van werk nodig heeft, zien ze alleen geld, moeite en tijd die ze besteden aan het krijgen van het huis zoals ze het willen.
- Door het werk voor kopers te doen, hebben ze het idee dat ze gewoon naar binnen kunnen gaan en kunnen ontspannen en van hun nieuwe huis kunnen genieten.
- Veel kopers gaan ervan uit dat als je er niet voor kunt zorgen dat je huis er goed uitziet terwijl je het verkoopt, dan heb je misschien routineonderhoud of reparaties verwaarloosd. Dit verzendt een rode vlag.
- Wanneer kopers wordt getoond hoe ze elke ruimte moeten gebruiken, kunnen kopers zich voorstellen dat ze gewoon naar binnen gaan. Ze vragen zich niet af welke kamers het beste werken voor verschillende doeleinden. Wanneer ze moeten nadenken over het gebruik van elke kamer, vragen ze zich af of er echt genoeg kamers in huis zijn. Ze twijfelen - iets wat je niet wilt.
- Tot slot, het rechtvaardigt de prijs die u vraagt en geeft hen geen gebieden waar ze kunnen voorstellen om geld van de prijs af te halen omdat alles in uitstekende staat zal zijn.
03 of 04
Hoe beïnvloedt de enscenering de aanbieding en verkoopprijs van mijn huis?
Getty Images Staging stelt u in staat om uw huis te vermelden voor meer dan u zou kunnen als het huis niet werd gefaseerd. Je kunt het opsommen voor wat het echt waard is, in plaats van het op te nemen voor meer dan het waard is als alle ensceneringen zijn gedaan en als je ervan uitgaat dat je aftrekposten toestaat voor de benodigde reparaties of onvolkomenheden die kopers opmerken.
De meeste geënsceneerde huizen verkopen voor de prijs van de aanbieding of er dichtbij, en soms zelfs meer. Dit kan gebeuren als er een biedingsoorlog is of als een verkoper ervoor wil zorgen dat ze binnenkomen met het hoogste bod, zodat ze hoog komen voor het geval er andere aanbiedingen binnenkomen.
Een huis verkopen heeft zoveel factoren. Staging is één component, maar als de andere componenten niet op hun plaats zitten, zal geen enkele hoeveelheid staging helpen. Hier zijn slechts enkele andere factoren die een rol spelen.
04 van 04
Hoe ziet het algemene thuisstadiëringsproces eruit?
Getty Images Vervolgens zullen ze een grondige observatie en evaluatie van uw huis uitvoeren. We werken aan een 7-stappen stagingplan en evaluatie is de eerste stap. De stager zal metingen uitvoeren om ruwe plattegronden te tekenen en aantekeningen te maken van grote stukken. Ze nemen ook veel foto's van alle kamers en ruimtes en vanuit verschillende invalshoeken.
Vervolgens gaat de stager terug naar kantoor en bereidt hij een gedetailleerd, uitgebreid rapport voor dat omvat: de positieve eigenschappen van het huis en negatieve kenmerken; een voorgestelde plattegrond; suggesties en ideeën; tips en trucs; middelen; evenals een gedetailleerd overzicht van de stappen die moeten worden genomen en hoe elke stap moet worden voltooid. Ze komen meestal terug en bespreken het rapport met u en lopen met het plan door het huis.
Als u meer hulp nodig heeft, zullen de meeste stagers een pakket aanbieden waarbij u terug komt om te helpen bij de implementatie van het stagingplan dat zij voor u hebben ontwikkeld. Dit wordt meestal berekend per uur, halve dag of volledige dag.
Hoe weet ik of ik moet trainen of niet?
Het is aan te raden om alle huizen te laten stallen: woningen, nieuwbouw, appartementen, herenhuizen, leegstaande woningen en huurappartementen of woningen. We suggereren ook de enscenering ongeacht de marktomstandigheden. Met andere woorden, we geloven dat iedereen en elk huis kan profiteren van enscenering. Sommige hebben misschien meer enscenering nodig dan andere, maar alle huizen moeten worden opgevoerd.
Bijgewerkt door Ronique Gibson - Home Staging Expert