Keukens en badkamers hebben een cultstatus. Je kunt $ 24.000 uitgeven aan een goede cederhek en niemand zal het merken. Maar besteed $ 24.000 aan uw keuken of bad en iedereen complimenteert u.
Deze gebieden zijn om een reden belangrijk. Keukens gaan over voeding, over gezelligheid met familie en vrienden. Badkamers gaan over het verzorgen van ons lichaam. Keukens en baden zijn belangrijk.
Tussen de twee, welke moet je het eerst modelleren?
Of helemaal ?
Vaak doemt een verkoop op en moet u beslissen welke de grootste impact heeft op de wederverkoopwaarde. Of met een onverwachte meevaller of belastingteruggave door een gat in uw zak te steken, wilt u eerst weten waar u dat geld naartoe moet sturen. Neem deze objectieve opvattingen op in uw besluitvormingsproces:
Welke is goedkoper?
Antwoord: Badkamer
Op een nationaal gemiddelde * lopen kleine renovatiewerkzaamheden in de middenklasse ongeveer $ 19.000 en grote renovaties gaan voor $ 57.000.
Met gebruikmaking van dezelfde gegevensverzameling kostten kleine renovaties van badkamers in de middenklasse ongeveer 17.000 dollar. Grote badkamertoevoegingen - dit betekent 48 vierkante voet toevoegen aan geheel nieuwe ruimte - kost ongeveer $ 40.000.
Welke is minder storend?
Antwoord: Keuken, nauwelijks
Dit is een nauwe oproep, aangezien eten en baden (plus al die andere onnoemelijke badkamergerelateerde activiteiten) even belangrijk zijn.
Maar als je één maand een van deze kamers zou moeten missen, zou je zonder de keuken kunnen leven.
Je hebt wel alternatieven, zoals restaurants, fastfood, bezorging of een magnetron en kookplaat.
Maar wanneer de badkamer is verdwenen, zijn er geen opties. Zelfs als het arbeidscontract een mobiel toilet zou vereisen - waarschijnlijk niet in een keuken of badkamer die in het midden wordt verbouwd - zou je toch een manier moeten vinden om te baden.
Welke is sneller?
Antwoord: Badkamer
Minimaal, rekenen op ongeveer 18 dagen voor een middelgroot badkamer verbouwen . Voor de keukens schat Tom Silva van dit oude huis dat het "beste scenario" één maand is, met een realistischer tijdsbestek van 2 tot 6 maanden.
Welke te doen voor wederverkoop?
Antwoord: Keuken
Keuken is het 'hart van het huis' en het is ook het hart van de huisverkoop.
Het is geen vergissing dat, na de buitenkant, de volgende foto op vastgoedwebsites van de keuken is. Bovendien is de keuken meestal waar de makelaar zijn kamp opdeelt tijdens open huizen. Dit betekent dat de keuken de locus wordt, het visuele aandachtspunt, voor kopers.
Volgens Consumer Reports beschouwt 52% van de vastgoedprofessionals de keuken als de belangrijkste kamer om een woning te beïnvloeden, tegenover 42% die de badkamer als de belangrijkste kamer beschouwt.
Bottom Line
Details over de keuken versus het debat over de omvorming van de badkamer vindt u hieronder, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Het kan echter worden gedestilleerd: keukenmodellen zijn invasiever en duurder dan badkamerrenovaties. Maar herstelde keukens hebben de neiging om meer tevredenheid van de huiseigenaar en een betere inruilwaarde te bieden dan gerenoveerde badkamers.
| Keuken verbouwen | Badkamer verbouwen | |
| Beschrijving | Kasten opgeschoond of vervangen; tellers vervangen; nieuwe verf; installeer backsplash; 1-2 nieuwe apparaten; nieuwe vloer; nieuwe gootsteen, verwijdering en vervanging van de kraan; minimaal elektrisch werk (gedetailleerd hieronder); geen lay-outverandering. | Tellers en kasten vervangen of opnieuw plaatsen; installeer nieuwe vloer; Reglaze of vervang bad / douche-eenheid; nieuwe verf; vervang accessoires (handdoekhouders, spiegel, etc.); minimaal elektrisch werk (gedetailleerd hieronder); geen lay-outverandering geen lay-outverandering. |
| Kosten | Terwijl arbeid en materialen in overeenstemming zijn met badkamers, verhoogt een groter vloeroppervlak de kosten tot een nationaal gemiddelde van $ 37.000 . | Reken op ongeveer de helft van de uitgaven voor uw badverbouwing dan voor de renovatie van de keuken ( $ 18.000 voor een renovatie van de badkamers in de middenklasse ). |
| DIY-Friendly | De schaal van keukenrenovels kan voor veel huiseigenaren ontmoedigend zijn, zodat ze aarzelen om de klus aan te nemen. | De compacte ruimtes van badkamers bieden een gemakkelijkere ingang voor doe-het-zelvers. |
| Tijdsspanne | Plan minimaal 30 dagen. | Plan minstens 18 dagen voor een remodellering waarbij gipsplaten worden verwijderd, gipsplaten worden geïsoleerd en vervangen. Het elimineren van gipsplaat brengt de toegewezen tijd terug tot 14 dagen, minimaal. |
| Loodgieter | Omdat geen van beide projecten de footprint verandert, zijn sanitairaansluitingen beperkt tot één-op-één vervangingen. Het toevoegen van een waterlijn voor de koelkast of een nieuwe berging zorgt voor een beetje werk, maar niet veel. | Hoewel badkamers waterintensieve plaatsen zijn, is uw sanitairwerk minimaal. Het vervangen van een toilet is eenvoudig, waarbij het vervangen van de kraan nog eenvoudiger is. Aanzienlijke verandering van uw badzone (bad / douche) is wat echt werk, kosten en rommel opdrijft. |
| Elektrisch | Dit gaat ervan uit dat uw keuken al klaar is met elektrische code. Als dat het geval is, vervangt u algemene verlichting, voegt u werkverlichting toe en vervangt u waarschijnlijk stopcontacten. | Tenzij u naar de noppen afstroopt en volledig opnieuw bedraadt, blijft uw elektrische werk beperkt tot het vervangen van de badkamerventilator, het uitschakelen van algemene verlichting en het vervangen van stopcontacten. |
| Kasten en tellers | De keuken van 10 'x 10' is een standaard voor het meten, zodat consumenten de keuken op appels-tot-appelenbasis kunnen vergelijken. Met zo'n keuken worden 15 'lineaire voet van tellers geschat. Verwacht bijna net zoveel lineaire voeten als basis- en wandkasten . | In badkamers, zult u waarschijnlijk niet meer dan 60 'van basiskasten en ijdelheidsbovenkant nodig hebben . U kunt zelfs kasten / toonbank helemaal verwijderen en met een voetstukgootsteen gaan. |
| bevloering | Keukens hebben meer vloeroppervlak dan badkamers, dus er is meer vloer nodig. Dit verhoogt de kosten. Maar in tegenstelling tot badkamers, kunnen keukens langskomen met een laminaatvloer, een goedkoop en betrouwbaar materiaal, want keukens zijn geen ruimtes met veel vocht. | Hoewel badkamers geen laminaat kunnen gebruiken, kunnen ze tegel- of vinylvloeren gebruiken. Huiseigenaren die vinyl nooit in keukens zouden plaatsen, zijn over het algemeen vergevingsgezinder in vinyl (vooral luxe vinyltegels) in badkamers. |
| Wederverkoopwaarde | Kopers richten zich het meest op de keuken. Ongeveer 52% van de vastgoedprofessionals zegt dat de keuken de belangrijkste ruimte is om op te richten voor wederverkoop. | Ongeveer 42% van de insiders in de vastgoedsector zegt dat de badkamer de belangrijkste ruimte voor wederverkoop is. |
Notes
* = Gegevens die zijn afgeleid van het jaarlijkse kosten- en waardeverslag van het tijdschrift Remodeling . Cijfers afgerond op het dichtstbijzijnde duizendtal.