Wat er gebeurt, hangt ervan af of u een lease-overeenkomst hebt
Als uw huisbaas de hypotheek niet kan betalen en uw flatgebouw wordt afgeschermd, bent u morgen niet meer op straat, dankzij een huurdervriendelijke federale wet die op 20 mei 2009 van kracht werd.
De Protecting Tenants at Foreclosure Act van 2009, titel VII van de Helping Families Save Their Homes Act, is van toepassing op de gehele Verenigde Staten en omvat in grote lijnen " elke afscherming van een federaal-gerelateerde hypothecaire lening of op een woning of residentieel onroerend goed" en " een opvolger in belang voor dergelijke eigendom" (cursivering toegevoegd).
Uw recht om in uw appartement te blijven in geval van een afscherming hangt af van het feit of u een leaseovereenkomst hebt.
Als u geen lease heeft
Als u zonder huurovereenkomst in uw appartement woont, moet u ten minste 90 dagen na de datum van de uitsluiting uw appartement verlaten.
Als u een lease heeft
Als u een leaseovereenkomst hebt ondertekend voor een termijn die eindigt na 90 dagen na de datum van marktafscherming, kunt u doorgaan met het bezetten van uw appartement tot het einde van uw leaseperiode.
Stel dat u zojuist het huurcontract voor uw appartement voor twaalf maanden hebt verlengd en dat uw gebouw gisteren is afgeschermd. U kunt in uw appartement blijven tot uw huurovereenkomst afloopt, wat ongeveer een jaar later is.
Als uw leaseperiode eindigt vóór 90 dagen na de afscherming, dan heeft u de volledige 90 dagen.
Uitzondering voor de koper van de hoofdverblijfplaats.
Als het gebouw in afscherming wordt verkocht aan een koper die uw appartement als haar hoofdverblijfplaats wil gebruiken en u een leaseovereenkomst heeft, verloopt uw huurcontract op de datum van de verkoop.
U heeft dan 90 dagen om uw appartement te blijven bezetten en op zoek te gaan naar een nieuwe vakantiewoning .
Opmerking: Tenzij het Congres de wet verlengt, loopt de Protecting Tenants at Foreclosure Act van 2009 af op 31 december 2014.