Herinrichting en renovatieprojecten zijn investeringen . Wie u inhuurt, maakt het verschil in hoe goed de klus wordt en hoe uw ervaring tijdens de bouw eruit zal zien. Het kan stressvol zijn op zoek naar iemand die betrouwbaar is en goed communiceert. Geef niet op en genoegen nemen met de eerste pop-upadvertentie die op je afkomt. Deze tips voor het inhuren van een aannemer kunnen u helpen de juiste persoon voor de klus te vinden.
Haal diep adem, begin met tip nummer één en voor je het weet, onderhandel je met vertrouwen over biedingen.
Heb een plan
Voordat u een telefoongesprek voert, moet u erachter komen wat u wilt en wat voor een aannemer het kan laten gebeuren. U wilt geen tijd verspillen aan het zoeken naar gespecialiseerde aannemers wanneer uw project een architect nodig heeft. Hoe specifieker je kunt zijn, hoe beter je antwoorden krijgt van je onderzoek. Hoe groot is uw project en wat is uw gewenste tijdsbestek? Misschien wel het belangrijkste, wat is uw budget ?
Gebruik Word-of-Mouth
Reik uit naar mensen die u kent of die in uw omgeving zijn en die soortgelijke werkzaamheden hebben uitgevoerd. Ontdek met wie ze hebben gewerkt en hoe hun ervaringen ermee waren. Zou ze het bedrijf aanbevelen dat ze hebben ingehuurd? Deze mensen hebben waarschijnlijk veel eigen onderzoek gedaan alvorens te beslissen en zullen nuttige informatie hebben over de betrouwbaarheid en reputatie van bedrijven.
Stel belangrijke vragen
Nu je suggesties van vrienden hebt en je hebt je eigen onderzoek gedaan, is het tijd om te bellen.
We raden aan om een lijst met 10 tot 12 bedrijven te hebben om contact op te nemen. De volgende vragen, samen met een beoordeling van het gedrag en de communicatiestijl van de aannemer, helpen u bij het verfijnen van uw topopties:
- Hebben ze ervaring met het werk dat je moet doen en hoeveel?
- Hoe lang zijn ze al actief?
- Hebben ze een verzekering?
- Zijn ze in licentie gegeven volgens de wetten van jouw land?
- Wanneer kunnen ze beginnen?
- Waar halen ze hun materialen vandaan?
- Kunnen ze je een lijst met referenties geven?
Na deze oproepen en vervolgonderzoek zou je je lijst moeten kunnen inkorten tot vijf of minder mensen. Plan een tijdstip om ze persoonlijk te ontmoeten. Persoonlijke ontmoeting is een betere manier om een positieve, communicatieve werkrelatie tot stand te brengen. Ga tijdens het bezoek door met de volgende reeks vragen.
- Kun je een huidige vacaturesite bezoeken om te zien hoe ze werken?
- Welke vergunningen heb je nodig voor het werk?
- Hoeveel van het werk zal worden gedaan door onderaannemers?
- Hebben ze een goede relatie met hun onderaannemers?
- Kunnen ze u een gespecificeerd bod geven?
- Is hun bod een schatting of een vaste prijs? (U wilt een vaste prijs voordat de taak begint.)
- Wat zal het betalingsschema zijn?
Ontvang een gedetailleerd bod, contract en betalingsplan
Uw laatste bod en contract zullen uiterst belangrijk zijn voor uw project. Zo zorgt u ervoor dat u krijgt waar u voor betaalt en dat niets wordt weggelaten.
Het gespecificeerde bod moet aangeven hoeveel van de kosten gaat naar factoren, zoals materialen, arbeid en uitrusting. Het wordt aanbevolen dat u streeft naar een bod dat ten minste 10% tot 15% onder uw beschikbare budget ligt.
Op deze manier kunt u het zich veroorloven om eventuele haken en ogen in het plan te behandelen.
Het contract moet absoluut alles bevatten wat u wilt doen. Het moet ook een tijdschema en een tijdschema bevatten, de bedrijfscontact- en verzekeringsinformatie, de namen van elke arbeider die betrokken zal zijn, alle te gebruiken materialen en het overeengekomen betalingsplan. Het moet ook vermelden dat de aannemer verantwoordelijk is voor het verkrijgen van vergunningen.
Het betalingsschema moet van tevoren worden beslist. Doorgaans begint het schema met een betaling van 10% met periodieke betalingen van 25% voor de hele taak. Zodra alle werkzaamheden zijn voltooid, betaalt u het restant. Er wordt van u niet verwacht dat u 50% betaalt om te beginnen en 50% eindigt.
Alles bij elkaar kan dit proces ontmoedigend lijken. De tijd die u besteedt aan het zoeken en de details die u in uw contract plaatst, worden echter weerspiegeld in het uiteindelijke product.
Het zou een hoofdpijn zijn om met iemand te werken waar je niet op kunt vertrouwen. Je zou jezelf kunnen vinden met een onvoltooide remodel of een maxed-out budget. Gun jezelf de tijd om je onderzoek te doen en de nodige vragen te stellen.