Niemand houdt meer van overdreven ineffectieve regelgeving dan de EPA en op 22 april 2008 heeft de EPA een regel opgesteld die officieel van kracht werd op 22 april 2010 en betrekking had op de verwijdering van loodverf in gebouwen van vóór 1978. Het staat bekend als het Lead Renovation-, Repair- en Painting-programma (RRP-regel). Deze regel is van invloed op u als u een verbouwing aannemer of huiseigenaar bent in een gebouw uit de pre-1978 met een kind dat er jonger is dan 6 jaar.
De EPA creëerde de regel onder het gezag van sectie 402 (c) (3) van de Toxic Substances Control Act (TSCA).
We weten allemaal dat ingenomen loodverf of loodverfstof een gevaar voor de gezondheid is voor jonge kinderen, daarom wordt het al meer dan 30 jaar niet meer in woningen gebruikt. Niettegenstaande het feit dat minimumdrempel verhoogde bloedloodniveaus (EBLL's) als een percentage van kinderen jonger dan 6 jaar zoals gerapporteerd door het Centrum voor Ziektebestrijding (CDC) met bijna 90% afnam zonder extra EPA-interferentie, was de EPA nog steeds gedwongen om schrijf deze nieuwe regel.
De CDC heeft EBLL-resultaten niet openbaar gepubliceerd na 2007, maar als u een exponentiële regressieanalyse uitvoert op de CDC-gegevens van de 10 jaar 1997 tot 2007, komt het verhoogde bloedloodgehalte van kinderen jonger dan 6 jaar uit op ongeveer 0,5% van kinderen van 5 jaar en jonger in 2010, of ongeveer 130.000 kinderen van een totale kinderpopulatie onder de 6 jaar van ongeveer 25.000.000.
Dus laten we duidelijk zijn. Nu het zware opheffen van 30 jaar het verlagen van de minimale drempelwaarde voor verhoogd bloedlood bij kinderen jonger dan 6 jaar heeft geleid tot een risiconiveau van ongeveer 0,5% in 2010 (toen het in 1997 bijna 8% bedroeg), ontwikkelt de EPA een belangrijke verflijn, zodat deze de meeste kosten heeft voor consumenten en aannemers, met het minste voordeel.
Dat is de EPA.
Renovatieprojecten en aannemers die te maken hebben met de EPP RRP-regel
Zo'n 30+ jaar na de geleidelijke eliminatie van loodhoudende verf zijn we nu op een punt waar de gezondheidsrisico's voor jonge kinderen van deze oude verftechnologie op ongeveer 0,5% liggen, de EPA komt in actie. Deze RRP-regel van de EPA is bedoeld voor het aanpakken van op lood gebaseerde verfrisico's die worden veroorzaakt door activiteiten van renovatie, reparatie en schilderen die loodhoudende verf in doelhuizen en door het huishouden bewoonde faciliteiten verstoren.
Wat is "Target Housing?" De EPA definieert "target housing" in TSCA sectie 401 als elke woning gebouwd op of vóór 31 december 1977, behalve:
- huisvesting voor ouderen of personen met een handicap, tenzij een kind jonger dan 6 jaar woont of naar verwachting in een dergelijke woning zal verblijven,
- elke woning met 0 slaapkamers.
Wat is en is geen voorziening "Kindbezet"? Volgens deze regel is een door een kind bewoonde faciliteit een gebouw of een deel van een gebouw dat vóór 1978 is gebouwd en regelmatig wordt bezocht door hetzelfde kind dat jonger is dan 6 jaar op ten minste twee verschillende dagen binnen een week (zondag tot en met zaterdag) periode), op voorwaarde dat het bezoek van elke dag ten minste 3 uur duurt en de gecombineerde wekelijkse bezoeken ten minste 6 uur duren en de gecombineerde jaarlijkse bezoeken ten minste 60 uur duren.
Welke aannemers worden getroffen? De RRP-regel van de EPA is van invloed op:
- Renovatie aannemers
- Onderhoudsarbeiders in meergezinswoningen
- Schilders en andere specialistische beroepen.
Kosten van implementatie van de EPA RRP-regel
De regel verandert de risico's die deze aannemers aannemen en verhoogt de kosten van eenvoudige projecten voor thuisreparatie. Werkelijke kostenanalyse door Remodeling Magazine toont aan dat de naleving van de EPA-regel de kosten voor aannemers en uiteindelijk voor u zal verhogen, op niveaus die vele malen hoger zijn dan de EPA-hype. In tegenstelling tot lage extra kosten om te voldoen aan tussen de $ 8 en $ 167 per project, zoals gepromoot door de EPA, kunnen real-world kosten om te voldoen aan deze regel eenvoudig de renovatieprojecten van $ 1.300 - $ 2.200 meer verhogen voor een badkamervernieuwing die gewoonlijk wordt geschat op $ 10.000 . Exterieurprojecten kunnen meer te wijten zijn aan extra kosten voor verticale insluiting van plastic zeilen en structuur.
Dit schept ook verwarring bij de consument, aangezien aannemers die niet willen voldoen, te weinig kunnen bieden aan contractanten die wel voldoen, omdat ze niet over de extra kosten beschikken.
Loodvernieuwing, reparatie en schilderregel
De huidige EPA-regel vereist dat aannemers renoverings-, reparatie- en schilderprojecten renoveren die ofwel renoveren:
- Meer dan zes vierkante voet geverfde oppervlakken in een ruimte voor interieurprojecten, OF
- Meer dan twintig vierkante voet geverfde oppervlakken voor buitenprojecten, raamvervanging of sloop
in woningen gebouwd vóór 1978 volgen zeer specifieke procedures algemeen als volgt samengevat:
- Bevat het werkgebied. Het gebied moet worden ingeperkt zodat stof en puin niet uit dat gebied ontsnappen, wat in een buitenproject bijna onmogelijk kan zijn. Waarschuwingsborden moeten worden aangebracht en plastic folie of ander ondoordringbaar materiaal en tape moeten worden gebruikt zoals geschikt voor
- Bedek de vloeren en meubels die niet kunnen worden verplaatst.
- Sluit de deuren en de ventilatieopeningen van het verwarmings- en koelsysteem af.
- Vermijd nieuwe verboden renovatiemethoden, waaronder:
- Open vuur branden of fakkelen.
- Schuren, slijpen, schaven, naaldschieten of stralen met elektrisch gereedschap en apparatuur die niet is uitgerust met een mantel en HEPA-vacuümaansluiting.
- Gebruik van een warmtepistool bij temperaturen hoger dan 1100 F.
- Aannemers kunnen verschillende methoden gebruiken om stofvorming tot een minimum te beperken, waaronder het gebruik van water om gebieden te vernevelen voordat ze worden geschuurd, verf te scoren voordat componenten worden gescheiden en componenten los te wrikken en los te maken in plaats van ze te breken.
- Reinigingsprocedures: het werkgebied moet dagelijks worden schoongemaakt om het zo schoon mogelijk te houden. Wanneer al het werk is voltooid, moet het gebied worden schoongemaakt met speciale reinigingsmethoden voordat een plastic wordt weggehaald dat het werkgebied isoleert van de rest van het huis. De speciale reinigingsmethoden omvatten het gebruik van een HEPA-vacuüm om stof en vuil op alle oppervlakken te verwijderen, gevolgd door nat afvegen en nat dweilen met veel spoelwater. Wanneer de eindschoonmaak is voltooid, kijk dan rond. Er mogen geen stof, verfresten of vuil in het werkgebied aanwezig zijn. Als u stof, verfresten of vuil ziet, moet het gebied opnieuw worden gereinigd.
- Waarschuw de huiseigenaar voor renovatierisico's: de EPA vereist dat huiseigenaren een brochure krijgen met de titel The Lead-Safe Certified Guide to Renoveate Right om hen te waarschuwen voor de 'loodvergiftigingsrisico's' waaraan ze worden blootgesteld in een renovatieproject en hoe ze de aannemer kunnen melden autoriteiten als de bewoner denkt dat het werk de procedures in de brochure niet volgt. In de brochure staat: "Misschien wilt u zelfs tijdelijk uit huis gaan terwijl het hele of een deel van het werk wordt gedaan."
Boort het in je muur boren lood?
De EPA evalueerde verschillende huisreparatietaken voor loodstofrisico, waaronder:
- Verfverwijdering door schurend schuren.
- Verwijdering van grote bouwwerken, inclusief sloop van binnenmuren.
- Venster vervangen.
- Tapijt verwijderen.
- HVAC-reparatie of vervanging, inclusief kanaalwerk.
- Reparaties die resulteren in geïsoleerde kleine verstoringen van het oppervlak, zoals boren en zagen in hout en pleisterwerk.
Per de EPA RRP-regel:
"... alle renovatie- en verbouwingswerkzaamheden, wanneer uitgevoerd op plaatsen waar op lood gebaseerde verf aanwezig is, veroorzaakte loodbelastingen op vloeren op een afstand van 5 tot 6 voet van de activiteit die de stofveiligheidsstandaard van EPA van 40 μg / ft2 overschreed ... Het is duidelijk dat de studie ook heeft aangetoond dat het boren in gips stofloodniveaus veroorzaakte in de onmiddellijke nabijheid van de activiteit die de risicograad voor stofdeeltjes overschreed . Alle onderzochte activiteiten hebben dus in feite loodhoudende verfgevaren veroorzaakt. "
Met deze nieuwe EPA-regel zorgt het boren in uw gipsen muur met loodverf erop ergens in zijn geschiedenis nu voor een gevaarlijk loodstofgevaar.
Vereisten waaraan voldaan moet worden met de EPA RRP-regel en de HUD LSHR-regels
- Renovatiebedrijven moeten gecertificeerd zijn door de EPA en een vergoeding van $ 300 betalen voor een certificering van 5 jaar.
- Renovatiecontractanten moeten zelf een Lead Safety-cursus van 8 uur volgen, EPA / HUD Model Renovator Training Course, en worden gecertificeerd in loodveiligheid. Het is dezelfde opleiding die een contractant moet volgen voor een ander loodveiligheidsprogramma onder HUD-autoriteit.
- Als u een niet-gecertificeerde arbeider bent, moet u direct onder toezicht staan van een gecertificeerde renovatie-aannemer (gecertificeerde renovatiebedrijf) en moet u op de werklocatie loodrechte werkpraktijken volgen.
- De aannemers van de renovatie moeten gebruik maken van veilige werkmethoden die betrekking hebben op het opzetten van werk, bescherming, verboden werkpraktijken en sanering opruimen.
- Renovatiebedrijven moeten vervolgens de bewoners van het huis informeren over de gevaren en risico's van blootstelling aan loden verf tijdens de bouw en ze een EPA-brochure geven genaamd The Lead-Safe Certified Guide to Renovate Right .
- Renovatiecontractanten moeten vervolgens documenteren hoe zij hebben voldaan aan de EPA-voorschriften voor de RRP-regel en deze records gedurende drie jaar bewaren, voor het geval de EPA de contractant wil auditen.
In aanvulling op de RRP-regel van de EPA, als aannemers werken in doelwitwoningen die HUD-fondsen ontvangen, zijn ze ook onderworpen aan de Lead Safe Housing Rule van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) (bekend als LSHR) zoals beschreven in HUD-voorschriften op 24 CFR Deel 35.
HUD geeft deze tabel waarin de verschillen tussen verschillen tussen HUD LSHR en EPA RRP-regelgeving worden beschreven.
De $ 37.500 per overtreding per dag Penalty
Dus, wat is de prijs voor niet-naleving? De EPA kan een boete van $ 37.500 per overtreding wegens niet-naleving van hun regels opleggen. De eerste aannemer waarvan een voorbeeld is gemaakt, is al geselecteerd door de EPA: Rockland, Maine aannemer Colin Wentworth wordt geconfronteerd met een minimum van $ 150.000 aan boetes van de EPA voor vermeende schendingen die zijn vastgelegd door een "anonieme" YouTube-video die mogelijk is verstrekt door een tegenstander.